Gigantyczna afera dewelopera: inwestycje w Opolu utknęły w martwym punkcie

W zeszłym roku, w listopadzie, na pierwszy plan w mediach wysunęła się sprawa zatrzymania Michała S., prezesa grupy dewelopersko-inwestycyjnej HRE Investments. Policja przeprowadziła wtedy akcję w jego biurach zlokalizowanych w Katowicach i Warszawie, a sam deweloper usłyszał zarzuty. Jego zadłużenie oceniano wtedy na ponad miliard złotych, co dotknęło zarówno kupców mieszkań, jak i inwestorów.

Podstawy śledztwa

Prokuratura poinformowała, że dochodzenie koncentruje się na podejrzeniach związanych z oszustwami, które mogły zaszkodzić zarówno nabywcom mieszkań, jak i inwestorom. W kręgu zainteresowania śledczych znalazły się także nieprawidłowości w raportach finansowych firmy.

Model inwestycyjny pod lupą

Firma Michała S., HREIT, była odpowiedzialna za budowanie mieszkań od 2018 roku, unikając kredytów bankowych na rzecz funduszy zebranych od indywidualnych inwestorów. Jednakże, zmiany na rynku spowodowały, że ten model finansowania okazał się nieskuteczny.

Niedoszacowane długi

Wstępne szacunki dotyczące zadłużenia były prawdopodobnie znacznie zaniżone. Obecnie podejrzewa się, że finansowe machlojki mogą osiągać wartość nawet 3 miliardów złotych. Dochodzenie obejmuje serię inwestycji realizowanych w różnych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.

Skala strat

Jak podaje Paweł Jasiak, rzecznik prasowy Prokuratury Okręgowej w Łodzi, proces ustalania liczby poszkodowanych jest w toku, lecz już teraz dokumentacja sugeruje, że straty mogą sięgać od 2 do 3 miliardów złotych.

Inwestorzy i oferta mieszkaniowa

W bazie inwestorów, którzy zakupili udziały w projektach HREIT, figuruje ponad 8,3 tysiąca osób. Firma wystawiła na sprzedaż przynajmniej 3 767 lokali mieszkaniowych.

Zarzuty i konsekwencje prawne

Michałowi S. przypisywane są m.in. naruszenia przepisów dotyczących rachunkowości. Zarzuty obejmują także podejrzenia o doprowadzenie setek osób do niekorzystnego rozporządzenia swoim majątkiem na masową skalę. W lipcu sąd zadecydował o pozbawieniu go kontroli nad spółką HREI.

Problemy z inwestycjami w Opolu

W Opolu niektóre projekty zostały ukończone, ale po długotrwałych opóźnieniach. Inne pozostały na etapie placu budowy. W miejscu planowanych apartamentów znajduje się teraz jedynie pusty teren.

Trudności nabywców mieszkań

Kupujący mieszkania często musieli zaciągnąć kredyty hipoteczne, które teraz muszą spłacać mimo wstrzymania prac budowlanych. Przedstawiciele spółki Hreit S.A. pozostają niedostępni dla klientów, a prokuratura podkreśla, że sprawa jest wyjątkowo złożona i jej zakończenie może zająć dużo czasu.